建筑防水材料应具有以下性能：
1、具有较高的耐水解性和抵抗水的渗透性（水密性），以及较好的耐酸、碱、盐等介质的腐蚀性。
2、有较宽的温度稳定性，在低温下不龟裂，在高温下不流淌。
3、有较大的断裂伸长率和拉伸强度，能承受基层的伸缩、开裂引起的位移变形，本身不开裂、不透水。
4、塑性大，与基层粘接牢固，剥离强度高，或具有较大的高弹性，能与基层形成稳定的不透水整体。
5、具有较好的耐候性，对紫外线、热、氧等有较高的稳定性。 6、工艺性好，施工简便，毒性低，对环境污染小，价格便宜。